Kako kupiti stan u Nišu — korak po korak?
Kupovina stana u Nišu prolazi kroz nekoliko jasnih koraka: određivanje budžeta (i eventualnog kredita), izbor nekretnine, provera pravnog stanja (uknjižba), potpisivanje predugovora i ugovora uz overu kod javnog beležnika, i na kraju uknjižba na vaše ime.
1. Budžet i kredit
Prvo odredite koliko realno možete da izdvojite — sopstvena sredstva plus eventualni stambeni kredit. Okvirnu mesečnu ratu možete proveriti u našem kalkulatoru kredita. Uz cenu stana računajte i troškove kupovine (porez, overa, takse).
2. Izbor nekretnine i razgledanje
Kada znate budžet i lokaciju, biramo nekretnine koje odgovaraju i zakazujemo razgledanja. Pogledajte aktuelnu ponudu — na primer stan na Bulevaru Nemanjića ili porodični stan u Zetskoj.
3. Provera pravnog stanja
Pre kupovine proverava se da li je nekretnina uknjižena i bez tereta, uvidom u list nepokretnosti u katastru. Zvaničan uvid je dostupan preko eKatastra Republičkog geodetskog zavoda.
4. Predugovor i ugovor
Predugovor je pisani dogovor kojim se kupac i prodavac obavezuju da će zaključiti glavni ugovor, najčešće uz kaparu. Glavni ugovor o kupoprodaji obavezno se overava (solemnizuje) kod javnog beležnika.
5. Isplata i uknjižba
Nakon isplate i overe, kupac se uknjižuje kao vlasnik u katastru. Tek uknjižbom postajete pravno vlasnik. Kroz ceo proces vodimo vas i povezujemo sa beležnikom i bankom.
1. Budget and loan
First, work out what you can realistically set aside — your own funds plus a possible housing loan. You can check an approximate monthly payment in our loan calculator. Beyond the price of the apartment, budget for the purchase costs (tax, certification, fees).
2. Choosing a property and viewings
Once you know your budget and location, we select suitable properties and arrange viewings. Browse the current listings — for example the apartment on Bulevar Nemanjića or the family apartment on Zetska.
3. Checking the legal status
Before buying, it is verified whether the property is registered and free of encumbrances, by inspecting the property sheet in the cadastre. An official view is available through the eCadastre of the Republic Geodetic Authority.
4. Preliminary contract and contract
A preliminary contract is a written agreement in which the buyer and seller commit to concluding the main contract, usually with a deposit. The main sale contract must be certified (solemnized) by a public notary.
5. Payment and registration
After payment and certification, the buyer is registered as the owner in the cadastre. You become the legal owner only upon registration. We guide you through the whole process and connect you with the notary and the bank.