Šta je uknjižba i zašto je važna?
Uknjižba je upis prava svojine na nekretnini u katastar nepokretnosti. Uknjižena nekretnina znači da je vlasništvo jasno i javno vidljivo, što smanjuje rizik za kupca i najčešće je uslov za stambeni kredit.
Katastar i list nepokretnosti
Katastar nepokretnosti je zvanična evidencija o nekretninama i pravima na njima, koju vodi Republički geodetski zavod. Podaci o konkretnoj nekretnini nalaze se u listu nepokretnosti, gde se vide vlasnik, površina i eventualni tereti (npr. hipoteka). Uvid je moguć preko eKatastra.
Zašto je uknjižba važna
Kupovinom uknjižene nekretnine tačno znate ko je vlasnik i da li postoje tereti. Banke po pravilu odobravaju stambeni kredit samo za uknjižene nekretnine, jer se hipoteka upisuje upravo u katastar.
Predugovor
Predugovor je ugovor kojim se strane obavezuju da će zaključiti glavni ugovor o kupoprodaji, obično uz kaparu. Njime se nekretnina „rezerviše" dok se ne obezbede sredstva ili kredit.
Šta ako nekretnina nije uknjižena
Neuknjižene nekretnine mogu biti jeftinije, ali nose veći rizik i teže se finansiraju kreditom. Pre svake kapare proverite pravno stanje — rado pomažemo u toj proveri.
The cadastre and the property sheet
The real estate cadastre is the official record of properties and the rights over them, maintained by the Republic Geodetic Authority. Data on a specific property is found in the property sheet, which shows the owner, the size and any encumbrances (e.g. a mortgage). A view is possible through the eCadastre.
Why registration matters
By buying a registered property you know exactly who the owner is and whether encumbrances exist. Banks as a rule approve a housing loan only for registered properties, because the mortgage is recorded in the cadastre itself.
The preliminary contract
A preliminary contract is a contract in which the parties commit to concluding the main sale contract, usually with a deposit. It “reserves” the property until funds or a loan are secured.
What if the property is not registered
Unregistered properties may be cheaper, but they carry greater risk and are harder to finance with a loan. Check the legal status before any deposit — we are glad to help with that check.